Data: 22 settembre 2020

La Corte di Cassazione ribadisce come nel condominio edilizio i soli partecipanti abbiano la facoltà di impugnare le deliberazioni dell'assemblea

L'art. 1137 c.c. riconosce a ogni condomino assente, dissenziente o astenuto il potere di impugnare le delibere assembleari (contrarie alla legge o al regolamento di condominio) innanzi all'autorità giudiziaria. Tale norma, lungi dall'estendere indiscriminatamente la possibilità di impugnare la delibera assembleare, di fatto circoscrive tale possibilità ammettendo che essa spetti solo all'assente, al dissenziente e all'astenuto. Inoltre, dallo stesso dettato normativo emerge chiaramente come solo un soggetto che riveste la qualità di condomino sarà legittimato a impugnare la delibera assembleare. Tale assunto è stato ribadito dalla Corte di Cassazione, sesta sezione civile, nell'ordinanza n. 19608/2020, nella pronuncia originata dal ricorso di una società che aveva impugnato ex art. 1137 c.c. una delibera assembleare. Domanda respinta dai giudici di merito.

Data: 03 settembre 2020

Ecobonus 110%: non sempre l’assemblea può approvare a maggioranza semplice i lavori 

Il super ecobonus, per i lavori di efficientamento energetico degli edifici, di cui all'articolo 119 del decreto Rilancio (Dl 34/2020) convertito con modificazioni dalla legge 17 luglio 2020, numero 77, sta suscitando un forte interesse tra i condòmini, che sono persuasi dall'idea di realizzare i lavori senza affrontare alcun esborso economico. Tale convinzione è il frutto degli slogan propagandati a vari livelli, con i quali si è lasciato intendere che «gli italiani potranno ristrutturare le proprie case gratuitamente».

Data: 14 settembre 2020

Importante decisione della Commissione Tributaria Regionale della Lombardia in merito al tema dell’estensione temporale del potere accertativo dell’ufficio in merito alla corretta rateizzazione delle legittime detrazioni delle spese di ristrutturazione. Nel caso di specie un contribuente aveva impugnato una cartella emessa nel 2012, con la quale era stata disconosciuta la quota di spese di recupero di un edificio riportata nella dichiarazione relativa al 2007, procedendo contestualmente alla richiesta di maggiore IRPEF. La sentenza di primo grado era stata favorevole al contribuente ed era stata pertanto impugnata dall’amministrazione. La Ctr Lombardia ha tuttavia respinto l’appello, ritenendo esaurito il potere di controllo da parte dell’ufficio.

Data: 26 agosto 2020

Superbonus, conformità urbanistica e agibilità: in che modo l'assenza delle ultime due può influire sulla detrazione al 110%?

Per poter usufruire del superbonus al 110% è necessario che l'edificio abbia la conformità urbanistica? La conformità urbanistica è cosa differente dall'agibilità? Se c'è la prima, ma non la seconda, è un problema? Esistono soluzioni che consentano di sanare la situazione ove conformità urbanistica e agibilità siano elementi fondamentale per fruire della detrazione al 110%? Si tratta di domande di non facile soluzione, sulle quali molto ci si sta interrogando in questi giorni. I responsi, forse per non errare, sono sempre molto netti. Senza pretesa di avere la verità in tasca, riteniamo che la soluzione tranchant "no conformità urbanistica e agibilità, no superbonus" vada calata nella realtà.