Data: 15 marzo 2021

Nel caso di condominio minimo o di piccolo condominio senza obbligo di nomina dell'amministratore, che cosa succede se si devono affrontare dei lavori [...]

Partiamo dalla domanda:

"[...] Abito in un condominio di sette appartamenti e altrettanti proprietari. Ci gestiamo da soli il condominio non è obbligatorio. Siamo andati avanti così per anni. Adesso, però, si pone la necessità di fare eseguire dei lavori di manutenzione delle parti comuni. Le classiche cose, direbbe qualcuno: facciata esterna, pitturazione scale, ecc. Il problema è che mancando l'amministratore non sappiamo come muoverci e col cambio di alcuni proprietari si è anche persa quell'originaria armonia che avevamo raggiunto tra noi storici ed originari condòmini. Mi domando, dunque, come è meglio gestire questa fase? Il fatto che il condominio non è obbligatorio ci penalizza?" 

Data: 14 gennaio 2021

Sconto in fattura e cessione del credito per ristrutturazioni, il caso

Sconto in fattura e cessione del credito sono due misure connesse al superbonus del 110% e non solo che hanno consentito di dire, non a torto, che è possibile eseguire lavori di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico a costo zero. Sconto in fattura e cessione del credito, lo vedremo tra poco, sono misure che valgono anche in relazione alle detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione.

L'interesse per la misura, sicuramente meno allettante di quella prevista per il così detto 110, è comunque alto, considerato che a fino a tutto il 31 dicembre 2021 la detrazione per interventi di ristrutturazione è pari al 50% della spesa. Al riguardo ci scrive un nostro lettore: «Buongiorno amici di Condominioweb! Ho interessato un'impresa per lavori di manutenzione straordinaria della mia abitazione, opere che rientrano nella detrazione del 50% prevista dalla legge. L'impresa mi ha fatto un preventivo per le opere richieste di € 45.000,00 e proposto uno sconto in fattura per l'intero importo detraibile. In sostanza, dice l'impresa, loro mi faranno pagare € 22.500,00, il resto è scontato e lo recuperano sotto forma di credito d'imposta. È giusto così? Cioè è vero? Non è che a fine lavori può uscir fuori qualcosa di non previsto?»

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Data: 26 novembre 2020

Con un'accelerazione rispetto ai tempi previsti la Camera dei Deputati approva in via definitiva il decreto sull'emergenza da Covid-19 che semplifica ulteriormente la possibilità di svolgere assemblee on-line.
Assemblee on-line, decidere di svolgerle sarà più semplice.

La Camera ha approvato, in via definitiva, il disegno di legge di conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 7 ottobre 2020, n. 125, recante misure urgenti connesse con la proroga della dichiarazione dello stato di emergenza epidemiologica da Covid-19 e per la continuità operativa del sistema di allerta Covid, nonché per l'attuazione della direttiva (UE) 2020/739 del 3 giugno 2020. Così è scritto sul sito di quel ramo del Parlamento. Manca la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale perché la legge divenga efficace e quindi applicabile, ma la norma sulle assemblee on-line a maggioranza è definitiva.

Assemblee on-line, che cosa cambia?
L'art. 5-bis introdotto in prima lettura al Senato dalla legge di conversione del decreto legge n. 125/2020 interviene sul sesto comma dell'art. 66 disp. att. c.c. recentemente introdotto dal così detto decreto Agosto.

A Gazzetta Ufficiale pubblicata reciterà così:

«Anche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale, previo consenso della maggioranza dei condomini, la partecipazione all'assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza. In tal caso, il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, è trasmesso all'amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità previste per la convocazione».